Mức bồi thường khi thu hồi đất không sổ đỏ trước ngày 1/7/2014: Những quy định mới cần biết

Nhiều người dân đang quan tâm đến quy định về mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà không có sổ đỏ, áp dụng với trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014.

Theo Điều 8 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống trước ngày 1/7/2014, dù chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), vẫn được xem xét bồi thường nếu đủ điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 5 của Nghị định này.

Các trường hợp cụ thể

🔷 1. Trường hợp diện tích thu hồi ≥ hạn mức giao đất ở:
Nếu diện tích đất thu hồi toàn bộ hoặc một phần bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở (quy định tại Khoản 2 Điều 195 và Khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024), hộ gia đình, cá nhân được bồi thường đất ở bằng hạn mức giao đất ở.

🔷 2. Trường hợp diện tích thực tế đã xây dựng > hạn mức:
Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở, thì bồi thường phần diện tích thực tế đã xây dựng.

🔷 3. Trường hợp diện tích thu hồi < hạn mức giao đất ở:
Nếu diện tích thu hồi nhỏ hơn hạn mức giao đất ở, thì được bồi thường toàn bộ diện tích đất thu hồi theo diện đất ở.

🔷 4. Đất sử dụng cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ:
Bồi thường theo diện tích thực tế bị thu hồi; loại đất tính bồi thường như đất được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn ổn định lâu dài.

🔷 5. Đất còn lại không thuộc đất ở hoặc phi nông nghiệp:
Phần diện tích còn lại không thuộc đất ở hoặc đất cơ sở sản xuất, thương mại, dịch vụ thì bồi thường theo loại đất nông nghiệp.

Ưu tiên với vùng khó khăn

Đặc biệt, với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được giao đất nông nghiệp theo Khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai, đang sử dụng đất ổn định trước 1/7/2014 tại các vùng kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, có đăng ký thường trú tại địa phương, nếu đủ điều kiện, sẽ được bồi thường đất ở theo quy định nêu trên.

Lưu ý

Việc xác định hạn mức giao đất ở, điều kiện được bồi thường và các thủ tục cụ thể sẽ do UBND cấp tỉnh ban hành chi tiết dựa trên quy định pháp luật và tình hình thực tế tại địa phương.