Theo báo cáo mới công bố của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc bất động sản hạng sang đang ngày càng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới trung lưu, thượng lưu trong nước và cả khách hàng quốc tế.
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, vài năm trở lại đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang – bao gồm các căn hộ duplex, penthouse, biệt thự cao cấp với mức giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên – liên tục gia tăng, đặc biệt tại các đô thị loại 1 như Hà Nội.
Riêng trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc này chiếm khoảng 25% nguồn cung bất động sản mới và ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, đạt khoảng 64%. Nhiều sản phẩm hạng sang giới hạn hoặc sở hữu vị trí “vàng” trong dự án thậm chí còn khiến khách hàng phải cạnh tranh, trả thêm khoản tiền “chênh” để có được.
Các sản phẩm bất động sản hạng sang luôn gắn liền với những tiêu chí khắt khe về vị trí đắc địa và hệ thống tiện ích cao cấp đồng bộ.
Hiện nay, pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể về bất động sản hạng sang trong các văn bản quy phạm, song trên thực tế, phân khúc này được nhận diện dựa trên nhiều yếu tố tổng hòa: vị trí trung tâm hiếm có, thiết kế kiến trúc độc bản, tiện ích nội khu đẳng cấp, cùng dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế. Chính vì vậy, bất động sản hạng sang thường tập trung tại các khu vực “vàng” của những đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM hay các địa phương có ngành du lịch phát triển mạnh.
Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, những năm gần đây, các dự án hạng sang đang có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ven đô, nơi sở hữu không gian phát triển rộng hơn và tiềm năng tăng giá cao.
Theo đánh giá của VARS, bất động sản hạng sang là dòng sản phẩm đặc thù, phục vụ nhu cầu của tầng lớp cư dân tinh hoa. Những khách hàng này không chỉ quan tâm đến công năng sử dụng mà còn đòi hỏi không gian sống phải mang tính thẩm mỹ cao, phản ánh phong cách cá nhân, đồng thời được hưởng những dịch vụ tiện ích “xứng tầm” như hồ bơi vô cực, spa, sân golf, bến du thuyền, quản gia 24/7…
VARS dự báo, phân khúc hạng sang sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng trong thời gian tới, nhờ sự mở rộng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam, trên nền tảng tăng trưởng kinh tế ổn định và bền vững.
Chính vì vậy, việc phát triển các dự án hạng sang không chỉ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho chủ đầu tư, mà còn góp phần nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ bất động sản cao cấp toàn cầu.
Tuy nhiên, để duy trì sự phát triển lâu dài, các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng, sáng tạo và nắm bắt đúng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng tinh hoa. Đây sẽ là yếu tố then chốt quyết định thành công trong cuộc đua chinh phục thị trường đầy tiềm năng này.
