Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh, vượt TP.HCM – Ba Đình dẫn đầu với 112 triệu/m²
Trong quý 2/2025, giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Quận Ba Đình ghi nhận mức giá cao nhất, dao động từ 97 đến 112 triệu đồng/m². Quận Đống Đa cũng đạt mức 80 triệu đồng/m². Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình chung cư Hà Nội hiện đã vượt TP.HCM khoảng 11%, với mức trung bình 70 triệu đồng/m², trong khi TP.HCM chỉ ở mức 57 triệu đồng/m².
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cho biết tại sự kiện công bố dữ liệu thị trường quý 2 rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong nửa đầu năm 2025. Kinh tế vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất thấp, tín dụng mua nhà và đầu tư kinh doanh đang có dấu hiệu mở rộng trở lại, giúp củng cố niềm tin thị trường.
Đặc biệt, Nghị định 151 và Công điện 78 vừa được ban hành được xem là “cú hích” pháp lý, tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án ách tắc, từ đó tạo điều kiện để thị trường bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt hơn.
Bên cạnh đó, vốn FDI tăng hơn 32% – mức cao nhất trong 5 năm gần đây – cùng với đầu tư công liên tục được đẩy mạnh đang trở thành nền tảng quan trọng cho bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nửa cuối năm 2025 được kỳ vọng sẽ chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực hơn nhờ sự cộng hưởng của các chính sách vĩ mô và hạ tầng đô thị.
Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai dẫn đầu làn sóng tăng giá chung cư
Các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang trở thành điểm nóng của thị trường chung cư Hà Nội. Nguyên nhân đến từ sự xuất hiện của các đại đô thị quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích, cùng với hàng loạt dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên… giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định rằng căn hộ ở trung tâm vẫn giữ mức giá cao hơn 20–30% so với vùng ven. Tuy nhiên, chính các khu vực giáp ranh mới là nơi ghi nhận mức tăng giá mạnh nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất còn dồi dào và giá vẫn phù hợp với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư dài hạn.
Trong quý 2/2025, giá chung cư tại Hà Đông tăng tới 97%, Gia Lâm tăng 89% và Hoàng Mai tăng 86% – những con số cho thấy sức hút mạnh mẽ từ các khu vực ngoài trung tâm.
Ngược lại, TP.HCM đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư từ miền Bắc. Dữ liệu quý 2/2025 cho thấy, 61% lượt tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM đến từ người dùng khu vực phía Bắc – tăng mạnh so với mức 44% cùng kỳ năm trước. Khi giá nhà tại Hà Nội tăng cao, nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển dòng vốn vào TP.HCM, kỳ vọng đây sẽ là thị trường có dư địa tăng trưởng dài hạn lớn hơn.
