Chuyên gia cảnh báo: Giá đất “bong bóng” đang bị hợp thức hóa trong bảng giá mới

Tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới – Vận hội mới” chiều 3/7, nhiều chuyên gia đã chỉ ra những bất cập của thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là nguy cơ giá đất bị “ảo” hóa và hợp pháp hóa trong bảng giá đất mới.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cảnh báo nhiều địa phương đang công bố mức giá đất quá cao, dù bề ngoài vẫn dựa trên các giao dịch thị trường làm cơ sở. Tuy nhiên, bản chất của các giao dịch này lại mang tính chất “bong bóng” do bị thao túng, đầu cơ, không phản ánh đúng giá trị thực.

“Vô hình trung, khi đưa các mức giá đó vào bảng giá đất chính thức, tức là chúng ta đã hợp thức hóa và pháp lý hóa những mức giá ảo. Điều này vô cùng nguy hiểm, vì khiến chi phí thuê đất của doanh nghiệp đội lên, dòng vốn đầu tư bị chặn lại, người có nhu cầu thật càng khó tiếp cận nhà ở,” ông Đính phân tích.

Để khắc phục, ông đề xuất tất cả các giao dịch bất động sản cần thực hiện qua sàn giao dịch, nhằm kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, đầu cơ và thổi giá.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, cũng chỉ ra những bất cập khác của chính sách bất động sản. Theo ông, giai đoạn 2016, việc siết nguồn cung dự án nhằm xử lý dư thừa đã dẫn đến hệ quả ngược: thiếu hụt nguồn cung trong những năm sau, đẩy giá bất động sản lên cao.

“Tuy xuất phát từ mục tiêu tốt đẹp, nhưng kiểm soát quá mức, cộng hưởng với các yếu tố khác đã làm thị trường thiếu hụt nguồn hàng, giá bị đẩy cao,” ông Nghĩa nhận định.

Dù vậy, ông Nghĩa tin rằng thị trường bất động sản vẫn đang mở ra những cơ hội mới, nhất là khi chủ trương sáp nhập tỉnh của Chính phủ hứa hẹn tạo ra làn sóng đô thị hóa mạnh mẽ. Theo ông, đây sẽ là động lực hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại, những khu đô thị song sinh sầm uất, từ đó thúc đẩy thị trường bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng lưu ý vấn đề nguồn vốn vẫn là yếu tố then chốt. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng có nguy cơ tăng vì áp lực lạm phát, doanh nghiệp bất động sản cần chú trọng huy động vốn từ cộng đồng.

Ông Nghĩa khuyến nghị doanh nghiệp nên mạnh dạn niêm yết trên thị trường chứng khoán để nâng cao minh bạch, chuyên nghiệp hóa và thu hút vốn trong và ngoài nước. “Xây dựng hồ sơ tài chính minh bạch, chuẩn hóa, xếp hạng tín nhiệm tốt sẽ giúp doanh nghiệp tham gia được những ‘cuộc chơi lớn’ của thị trường,” ông nhấn mạnh.