Cơ hội vàng: Nhà ở xã hội tại Hà Nội mở bán, giá cực tốt chỉ từ 12,2 triệu đồng/m²

Hà Nội vừa mở đợt chuyển nhượng bộ đôi dự án Ecohome 3 và tòa CT2A tại khu Thạch Bàn, giá cực kỳ lý tưởng – chỉ từ 12,2 – 16,3 triệu đồng/m²!

🏢 1. Ecohome 3 (Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm)

• 115 căn đủ điều kiện chuyển nhượng (đã thuê đủ 5 năm)

• Diện tích: 39,9 – 69,7 m²

• Giá bán: 16,3 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa kể phí bảo trì)

• Giá thuê trước đây: 73.155 đồng/m²/tháng

• Thời gian nộp hồ sơ: đến hết 10/7

👉 Lưu ý: Chỉ người đang thuê tại dự án mới được đăng ký mua – chính sách ưu tiên “con người thật, nhà thật”.

🏢 2. CT2A – Thạch Bàn (Long Biên)

• Đang mở bán 5 căn sót lại (trong tổng số 82 căn đủ điều kiện)

• Giá bán: chỉ 12,2 triệu đồng/m² – rẻ nhất Hà Nội hiện nay

• Giá thuê trước đây: 40.000 đồng/m²/tháng

• Thời gian nộp hồ sơ: đến 15/7

📈 3. Dự án “hot” nhất – Rice City Long Châu (Thượng Thanh, Long Biên)

• Quy mô: 1.980 căn, gồm 1.699 căn bán, 245 căn cho thuê mua, 36 căn tái định cư

• Giá bán tạm tính: 26 – 27 triệu đồng/m², lập kỷ lục mới trong nhà ở xã hội Hà Nội

• Thời gian khởi công: cuối 2024 (CT1), 2/6/2025 (CT2&3); dự kiến hoàn thành quý IV/2027

📊 Tổng quan thị trường & xu hướng tăng giá

• Trong năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành khoảng 4.730 căn nhà ở xã hội trong 6 dự án

• Giá bán loại phổ biến hiện nay dao động 13 – 16 triệu/m², còn xuất hiện dự án lên 18 – 27 triệu/m² tùy nơi

• Nguyên nhân:

  • Chi phí xây dựng, nhân công tăng mạnh

  • Thay đổi chính sách theo Nghị định 100/2024, khiến giá nhà ở xã hội có thể tăng thêm vài triệu đồng mỗi m²

✅ Có gì đáng chú ý?

🔍 Khuyến nghị người mua

1. Đánh giá khả năng tài chính:
   – Ecohome 3 và CT2A đang có suất giá cực tốt. Nếu bạn hoặc người thân đang thuê đúng dự án ≥5 năm, đây là cơ hội hiếm.
   – Với Rice City, giá đột phá, cần cân nhắc khả năng vay và dòng tiền trả lãi theo thời gian dài (dự kiến giao sau 2,5 năm).

2. Theo sát lịch nộp hồ sơ:
   – Không chần chừ, hồ sơ phải gửi đến trước 10/7 hoặc 15/7 tùy từng dự án.

3. Theo dõi chính sách & chi phí:
   – Giá đã gồm VAT nhưng chưa có phí bảo trì; cần tìm hiểu thêm các khoản phát sinh khác (phí hồ sơ, chi phí chuyển nhượng, v.v.).

✅ Kết luận

• Cơ hội vàng cho người đang thuê: mua Ecohome 3 (16,3 triệu/m²) và đặc biệt CT2A chỉ 12,2 triệu/m² – mức giá phải chăng chưa từng có tại Hà Nội.

• Ai chưa thuê đủ 5 năm? Có thể chờ Rice City Long Châu – giá cao hơn nhưng chính sách mở rộng hơn, thời gian giao nhà dài (quý IV/2027).

• Giá nhà ở xã hội đang tăng mạnh, nhưng các dự án cũ vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc với nhu cầu an cư thực sự.