Theo Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp & Môi trường), khi các địa phương đồng loạt ban hành bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024, giá đất sẽ biến động mạnh với mức độ khác nhau giữa từng nơi, kéo theo tác động đáng kể đến thị trường bất động sản và giá nhà ở.
🔷 Cần vai trò quản lý, rà soát từ trung ương
Chính sách phân quyền về xác định giá đất đang phát huy hiệu quả bước đầu, giúp khai thác nguồn lực đất đai và đẩy nhanh đầu tư công. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo nguy cơ “vênh” bảng giá giữa các tỉnh.
GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường – chỉ ra:
“Nếu tỉnh này xây bảng giá cao, tỉnh khác thấp, nhất là ở các khu vực giáp ranh, sẽ gây chênh lệch bất hợp lý, ảnh hưởng lớn đến giá nhà và thị trường.”
Ông đề xuất Bộ Nông nghiệp & Môi trường cần tham gia rà soát để đảm bảo bảng giá đất phù hợp thực tế, tránh việc lợi dụng giá thấp để trục lợi hoặc giá ảo làm đội chi phí đầu tư.
🔷 Rủi ro nếu bảng giá đất quá cao
TS. Phạm Anh Tuấn – Trưởng khoa Quản lý Đất đai (ĐH Tài nguyên & Môi trường Hà Nội) – nhận định:
-
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ giúp tăng thu ngân sách và bảo đảm quyền lợi người bị thu hồi đất.
-
Tuy nhiên, nếu giá tăng quá cao, chi phí giải phóng mặt bằng và giá thành bất động sản sẽ đội lên, khiến thị trường khó tiếp cận, giảm sức cạnh tranh, nhất là với nhà đầu tư nước ngoài.
-
Giá đất cao cũng khiến người dân chịu thêm gánh nặng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc làm giấy chứng nhận.
🔷 Giải pháp: Hài hòa lợi ích, hỗ trợ thị trường
Các chuyên gia kiến nghị Bộ NN&MT và Bộ Tài chính phối hợp rà soát, điều chỉnh đồng bộ chính sách tài chính đất đai như tiền sử dụng đất, thuê đất… đồng thời linh hoạt miễn, giảm trong những trường hợp đặc biệt (nhà ở xã hội, thu hút FDI…).
Mục tiêu là bảng giá đất tiệm cận giá thị trường, nhưng cân bằng quyền lợi giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người dân, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.
