Hà Nội đề xuất thêm 155 khu đất thí điểm làm nhà thương mại, quy mô hơn 700 ha
UBND TP Hà Nội vừa trình đợt 2 danh mục 155 khu đất, tổng diện tích hơn 700 ha, đề xuất thí điểm làm dự án nhà thương mại theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, thực hiện theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Cụ thể, các khu đất này cho phép nhà đầu tư thỏa thuận với người dân để chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) nhằm triển khai dự án nhà ở thương mại. Trong tổng quỹ đất đề xuất, gần 390 ha là đất trồng lúa.
Quy mô lớn nhất trong danh sách là dự án khu chức năng đô thị Noble Vân Trì với diện tích gần 13 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 10.000 tỷ đồng, triển khai từ năm 2025–2030. Ngoài ra, nhiều khu đất tại các phường trung tâm như Tây Hồ, Giảng Võ cũng góp mặt với các dự án tổ hợp căn hộ – thương mại quy mô vài nghìn m², vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Các phường Đại Mỗ, Hoàng Liệt, Phú Lương… cũng tập trung nhiều khu đất thí điểm như tổ hợp Đại Mỗ Pearl, chung cư F361 Phùng Khoang, khu nhà ở Green Home 1 và 2,… Đặc biệt, Đông Anh – xã vùng ven – có số lượng khu đất đề xuất nhiều nhất với các dự án nhà ở đô thị Đông Hội, Việt Hùng…
Các dự án phần lớn có tiến độ thực hiện 3–5 năm, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2028–2030. Đây là đợt thứ 2 Hà Nội trình danh sách đất thí điểm, sau đợt 1 với 148 khu đất quy mô hơn 840 ha tại các quận huyện Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân, Đông Anh, Hoài Đức.
Chính sách thí điểm theo Nghị quyết 171 áp dụng trong 5 năm, nhằm mở rộng điều kiện triển khai dự án nhà ở thương mại ra ngoài phạm vi đất ở vốn hạn chế. Điều kiện quan trọng là khu đất phải nằm trong đô thị, và diện tích đất ở tăng thêm không quá 30% so với hiện trạng theo quy hoạch đến năm 2030.
Việc mở rộng quỹ đất thí điểm được kỳ vọng góp phần tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường, nhất là trong bối cảnh nhu cầu lớn nhưng nguồn cung thực tế mất cân đối. Theo báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), gần 60% sản phẩm mới chào bán thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang, trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm khoảng 13% và vẫn “rất thấp so với nhu cầu thực ước tính hàng triệu sản phẩm”.
Với danh mục thí điểm đợt 2 này, thị trường kỳ vọng có thêm hàng loạt dự án được khởi động trong thời gian tới, đáp ứng nhu cầu an cư đa dạng của người dân, đồng thời giúp thị trường bất động sản Hà Nội phát triển bền vững hơn.
