Theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân nước ngoài không được quyền sử dụng đất tại Việt Nam, nhưng có thể sở hữu nhà ở với điều kiện cụ thể.
🔷 Về quyền sử dụng đất:
-
Điều 169 và Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định, cá nhân nước ngoài không thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất hay nhận chuyển quyền sử dụng đất.
-
Do đó, cá nhân nước ngoài không thể trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất.
🔷 Về quyền sở hữu nhà ở:
Theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:
-
Đối tượng được phép:
-
Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam.
-
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
-
Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
-
-
Hình thức sở hữu:
-
Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án.
-
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án xây dựng nhà ở) — ngoại trừ khu vực thuộc diện cấm vì lý do quốc phòng, an ninh.
-
🔷 Điều kiện:
-
Cá nhân nước ngoài phải có giấy tờ hợp pháp chứng minh được phép nhập cảnh Việt Nam.
-
Chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn nhất định, không vượt quá tỷ lệ diện tích và số lượng nhà ở mà pháp luật quy định.
👉 Như vậy, người nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất, nhưng được sở hữu nhà ở thương mại trong các dự án theo đúng điều kiện luật định.
