Cơn sốt chung cư 100 triệu đồng/m² lan rộng, thị trường đối mặt đợt tăng giá mới
Trong quý II/2025, phân khúc chung cư tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản nhờ pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ và đáp ứng tốt nhu cầu ở thực. Theo khảo sát từ One Mount Group trên 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng, có tới 87% cho biết đang quan tâm đến bất động sản, coi đây là kênh đầu tư ưu tiên so với các lựa chọn khác.
Đáng chú ý, 55% người tham gia khảo sát đang tích cực cân nhắc hoặc chuẩn bị mua bất động sản – tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Tuy vậy, tâm lý thị trường có xu hướng dịch chuyển về trung hạn: tỷ lệ người có kế hoạch mua trong 1 năm tới giảm, trong khi nhóm lên kế hoạch trong 1–2 năm lại tăng. Điều này phản ánh sự thận trọng hơn, với ưu tiên dành cho các sản phẩm có giá trị bền vững.
Giao dịch tăng mạnh, chung cư dẫn dắt thị trường
Giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt khoảng 28.900 căn, tăng 56% so với quý trước. Trong đó, phân khúc cao tầng tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 17.100 căn được giao dịch – tăng tới 107% nhờ giá bán hợp lý và nhu cầu thực ổn định.
Mặc dù nguồn cung sơ cấp giảm, thị trường thứ cấp lại sôi động hơn, tăng 8% nhờ lượng hàng chuyển nhượng dồi dào và mức giá linh hoạt.
Khu Đông và khu Tây Hà Nội dẫn đầu với cùng 9.200 giao dịch mỗi khu. Khu Tây tuy giảm so với quý trước nhưng vẫn giữ lợi thế nhờ các đại dự án lớn. Khu Đông tăng trưởng nhờ loại hình cao tầng và sức hút từ các khu vực mới như Long Biên, Gia Lâm.
Giá bán tiếp tục tăng, dự án hạng sang dẫn dắt
Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m² – tăng 5,6% theo quý và 24% so với cùng kỳ năm trước. Khu vực phía Bắc ghi nhận mức tăng “sốc” lên tới 141% do sự xuất hiện của các dự án hạng sang.
Khu Đông và Văn Giang (Hưng Yên) hiện có mức giá sơ cấp dễ tiếp cận nhất, khoảng 69 triệu đồng/m², nhưng dự kiến sẽ tăng mạnh khi các dự án mới với giá từ 100 triệu đồng/m² bắt đầu mở bán từ quý sau.
Tổng lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước. Trong đó, các dự án có giá trên 100 triệu đồng/m² chiếm tới 38% thị phần. Đặc biệt, nhiều dự án hạng sang mới ra mắt ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 70% – cho thấy nhu cầu vẫn cao dù giá đã tăng mạnh.
Nguồn cung duy trì ở mức cao đến năm 2026
One Mount Group dự báo từ nay đến năm 2026, thị trường Hà Nội sẽ duy trì nguồn cung mới khoảng 30.000 căn/năm, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Ngoài ra, nhiều khu đô thị hiện hữu sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau thời gian chờ hoàn thiện pháp lý, góp phần duy trì sự ổn định và phát triển bền vững cho phân khúc căn hộ cao tầng.
